2022年1月10日上午11點42分，大連產(chǎn)權(quán)交易所公開網(wǎng)站競價落下帷幕！星海悅庭C2-1-10-1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項目，經(jīng)207次激烈競價，用時1小時42分鐘，以401.01萬元的最終報價成交，高出起始評估價47.4萬元，價格漲幅比例13.40%，買受人總價款將一次性支付。該項目的成功轉(zhuǎn)讓，打響大連裝備2022年資產(chǎn)收入的開門炮，增加資產(chǎn)處置收入預算近50萬元！
星海悅庭C2-1-10-1住宅是原經(jīng)協(xié)公司遺留問題資產(chǎn)之一，該房產(chǎn)由于大連勝利路拓寬改造工程建設有限公司一直無法繳納差額稅費，不具備辦理產(chǎn)權(quán)證的條件，已閑置多年。自2018年起，大連裝備代表經(jīng)協(xié)公司多次催促勝利路建設公司解決問題，并發(fā)送《溝通函》和《律師函》，但多年過去，仍未有實質(zhì)性進展。2020年底，資產(chǎn)管理部多方溝通討論，結(jié)合律師意見，認為這幾處房產(chǎn)仍登記在原產(chǎn)權(quán)主體勝利路建設公司名下，經(jīng)協(xié)公司并非所有權(quán)人，對上述資產(chǎn)無權(quán)處分，對外出租存在對承租人違約的法律風險，長期閑置也造成國有資產(chǎn)損失。為確保資產(chǎn)權(quán)益不受損失，規(guī)避后續(xù)的法律和資產(chǎn)流失風險，不影響公建租戶承租和住宅的轉(zhuǎn)讓，資產(chǎn)管理部建議由大連裝備墊付稅款，辦理上述幾處房產(chǎn)的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，先行取得完全所有者權(quán)益后，繼續(xù)與勝利路建設公司溝通稅費償還問題。至此，星海悅庭C2-1-10-1住宅具備了可出售的條件。
2021年，資產(chǎn)管理部全力推進該住宅的轉(zhuǎn)讓工作，通過聯(lián)絡中介機構(gòu)、線上宣傳和朋友微信宣傳等多種方式，對接購房意向者，帶看客戶60余次，其中包括直接聯(lián)系的客戶和中介介紹的客戶。
按照國有資產(chǎn)處置相關規(guī)定，該資產(chǎn)需在大連產(chǎn)交所掛牌公示，由意向客戶履行報名和摘牌手續(xù)。在實際溝通和操作過程中，因產(chǎn)交所的交易費過高，導致很多客戶放棄了購買意向。為此與大連產(chǎn)交所進行多次溝通，并同步比較了沈陽和北京產(chǎn)交所的交易價格，最終在大連產(chǎn)交所的支持下雙方達成一致，降低了產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)費。
在此期間，經(jīng)集團決定，大連裝備對經(jīng)協(xié)公司進行了吸收合并，將房產(chǎn)過戶至大連裝備名下轉(zhuǎn)讓。2021年12月28日，經(jīng)大連裝備董事會和經(jīng)理辦公會批準通過，大連市星海悅庭C2-1-10-1號房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項目正式在大連產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出售。資產(chǎn)管理部同步通知了前期帶看過的購買意向客戶，包括維護大半年的必買客戶和中介帶看過的客戶等。2022年1月6日公示期結(jié)束，產(chǎn)交所告知有多名意向方參與報名，將于1月10日上午10點公開競價，每次加價幅度為2000元的倍數(shù)，于是就出現(xiàn)了本文開頭的一幕。
截至目前，交易雙方已簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》，且經(jīng)大連產(chǎn)權(quán)交易所審核通過，買家總價款已支付至產(chǎn)交所，接下來將積極配合買家辦理過戶登記手續(xù)，變更登記手續(xù)完成后3個工作日內(nèi)，交易價款將劃轉(zhuǎn)至大連裝備結(jié)算賬戶。該項目的成功轉(zhuǎn)讓，增加收入預算近50萬元，節(jié)省代理費用近10萬元，為大連裝備2022年國有資產(chǎn)的保值增值實現(xiàn)了開門紅！
（大連裝備 資產(chǎn)管理部）